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二房东的经济学分析

  二房东从房东手上将房子长租下来,ag环亚国际好后将房屋转租,从租金差价中获取利润。

  我们以在比较好的地段一套135方左右的3房2厅为例,假设二房东与房东按照3000/月租金签订3年固定租金的合约。我们来计算下二房东的支出:

  1、ag环亚国际成本:ag环亚国际135方的房子,按照最低200元/方的造价简ag环亚国际,家俱家电全配,能拎包入住的房子最少需25000,如果配空调和较好的席梦思床,电脑桌,衣橱等家俱,ag环亚国际成本在35000-45000之间,我们取个平均值下限,假定ag环亚国际成本是30000。

  2、租金押金支出:二房东3年内需向房东支出毛坯房的租金108000,押金3000,总计111000元

  3、物业费:5306元,3年物业费,物业费按照1.1元/平方计算,

  4、宽带费:4140元,按照电信3M,1380元/年,3年

  5、其它支出:3000元,3年的电梯能耗费等等杂项支出,

  6、维修支出:1800元,出租房的损耗比较大,每套房子平均每月50元的维修费用不算高,

  以上5项的总计支出是155000元,考虑房屋每年可能会空置1个月,三年空置3个月,那么分摊到33个月,就算不考虑ag环亚国际投资的利率,整套房子每个月实收租金需达到4697元才能维持静态平衡,加上管理成本和利润预期,整套房每月实收租金需要在5500以上才稍有赚头。

  要想租金这么高,二房东有三个选择,

  第一, 做精ag环亚国际,而且必须租给可以报销租金的高端客户,这样可以不用改变房屋结构,也是政府和民意最没有意见的一种做法,只是大家都知道杭州不是上海,没有那么多高级白领。网上曾流传一对浙大的教授夫妇当二房东变成千万富翁,比较典型的事迹是这样:以5000的月租金把毛坯房拿下,精装后马上以15000出租给老外,而且租期一签就是5年(人的运气要这么好,干脆直接去买彩票得了),这样的事情就算是真的也不具有代表性,应该不是二房东的首选;

  第二, 做简ag环亚国际,花4-5万左右把房子分割成5-6个房间(把厨房变成房间,把客厅隔成房间,每间房有空调,公共区域配有全自动洗衣机,室内有软装饰,有的公共区域还有每周一次的保洁服务),每间房月租金平均1000元,这个价格需要月薪至少3500以上的公司白领才能承受,但有这样的能力的租客有很多替代的租赁解决方案,比如2个这样的租客就可以在郊区的三墩区块合租一套精ag环亚国际的2房一厅,上下班时间长点,但住的舒服,不一定非要跟这么多人挤在一套房子里;

  第三, 做“草”ag环亚国际,能省就省,花2-3万,以超人的想象力把房子隔成10个房间(如果户型好能隔出来的话),这样每间房平均月租金可以降到500-600元,这个价格月薪在1500以上的打工者都能承受,特别受到那些工作时间长,想就近起居的人的欢迎。

  经过以上分析,如果是你在从事二房东这项生意,你会做何选择?


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